"İŞ GYO" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1254756 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey, her gün açıklanan diğerleri gibi yeni bir proje gözüme çarptı. İŞ GYO Manzara Adalar. Arsası 36 dönüm, inşaat alanı 313.000m2, yani tam 10 emsal! Hadi sosyal alan ve otoparkları düşelim, 8 emsal. İstanbul'da böyle bir imar ve planı var mı. Hemen yanıbaşındaki garibim binalar max 4-5 kat iken, bu arsanın özelliği nedir. Garezim de bu projeye değil, bu İstanbul'daki yüzlerce kupon projeden sadece bir örnek. Yanlış anlamayın ne yapılaşma, ne sermaye karşıtıyım. Ancak dürüst ve hakkına riayet ederek iş yapmaya çalışan arsa sahibi vatandaş veya müteahhidi aptal yerine koyan böyle bir rant düzeni dünyanın başka yerinde var mıdır. İstanbul için vatandaş, müteahhit, hatta (trajikomik ama) koca koca bürokratlar-devlet adamları tarafından sürekli dillendirilen "siluet bozuluyor", "trafik bu yoğunluğu kaldırmıyor", "çirkin betonlaşma şehri mahvediyor" gibi onlarca söylenmeyi samimi ve ahlaklı buluyor musunuz? Bu ikiyüzlülüğe cuk oturan bir laf var: ?Kurtla beraber öldürüyorlar, çobanla beraber yiyorlar, sahibiyle beraber ağlıyorlar?!

merhaba tebernüş bey , benim sorum Bayrampaşa'da yapılan ora a.v.m ile ilgili olacak. sitenizde en son Kübra GENÇ/Emlakkulisi.com imzalı yapılan haberde ora a.v.m yıl sonunda tekrar açılabilir denilmişti. ( ayrıca kübra hanım'ıda tebrik ediyorum çok güzel detaylı bi şekilde haber yapmıştı ) acaba sizin engin tecrübeleriniz ve zengin deneyimleriniz , düşünceniz ne diyor bu ora a.v.m konusunda ? sizce tekrardan açılma ihtimali varmı ora'nın ? yada herhangi bi inşaat firmasının ora'yı farklı bi projeye dömüştürme ihtimali varmıdır ? mesala özak gyo o bölgeye çok güzel bi proje ( hayat tepe ) yaptı , o tarzda farkl konut projesine dönüştürülebilirmi ? biraz varsayımlar üzerine gittim farkındayım ama gerçekten de sizin değerli görüşlerinizi merak ediyorum doğrusu... saygılarımla ... iyi günler...

Uzun vadeli arsa arazi yatırımı konusunda GYO zaten yasal olarak mümkün olmuyormuş, uzun yıllar elde tutulacak arsa oranında sınırlama varmış,üzerinde 5 yıl içinde proje geliştirmek gerekiyormuş, sorumla sizi boşuna meşgul ettiğim için özür dilerim. Çekmeköy Parkverde Sitesi'deki daireme hem 410 bin TL sından alıcı hem de aylık 1.700.-TL sından kiracı talip oldu, kararsız kaldım. Kira çarpanı 240'ın üzerinde. Acaba İstanbul ortalaması nedir? Satarsam kısmen banka konut kredimi kapatıp artan 150 bin TL sı ile arsa arazi bakınacağım. Kiraya verirsem aylık gelire kavuşacağım. Talip olan kiracı çok düzgün bir aile. Hanım Beşiktaş'taki Kalp Vakfı'nın Başkanı, eşi diş hekimi. Düzgün ödeyeceklerinden kuşkum yok. Böyle kiracı her zaman denk gelmez. Ama satmayıp bu aileye kiraya verecek olursam bir daha hayatta elime 150 bin TL gibi toplu para geçme şansım hiç yok, arsa arazi yatırımı hayal olarak kalacak. Siz olsanız ne yapardınız? Şunu ilave edeyim: kısmen kapatacağım konut kredisi bu eve değil yeni taşındığım eve ait ve faizi aylık 1.05, taksitleri biraz zorlanarak ödediğim için kısmen kapatıp taksitleri düşürdüğümde rahatlayacağım. Ama evi kiraya verirsem aldığım kira taksitlere katkı yapacağından aynı rahatlamayı gene elde edeceğim.Çok kararsızım. Hem kiracı hem alıcı benden cevap bekliyor, hangisini seçeyim. Saygılarımla, Hakan Kıyat.

"O soytarı benim" fıkrasını biliyorum. Ama sorular 100 bini bulunca size ihtiyacımızın biteceğine dair düşüncenize katılmıyorum, açıkçası bunu düşünmek dahi istemiyorum. Piyasada onca kurt varken kamuyu aydınlatma görevinizi sona erdirmeyi lütfen aklınıza getirmeyin. Özellikle küçük/orta ölçekli yatırımcıların size ihtiyacı bitmeyecek. Her ne kadar sizin tabirinizle balık tutmayı öğretseniz de arsa arazi yatırımı kolay değil, şansın rolü fazla. Kimse kendinin ve ailesinin geleceğini şansa bırakmayı da göze alamaz. O yüzden size önemli bir görev daha düşüyor, ben diyorum ki ağırlıklı olarak İstanbul'un gelişme akslarındaki arsa ve arazilere yatırım yapan bir GYO kurup halka açsanız, başında siz olunca bizler de tasarruflarımızla gönül rahatlığı ile ortak olup 20-30 bin lira gibi rakamlarla başlayarak gücümüz oranında geleceğimize yatırım yapabilsek. Bireysel emeklilikten çok daha akılcı değil midir bu yöntem? Ne dersiniz Tebernuş Bey, hatta daha somut yazayım portföy dağılımı %60 İstanbul'un gelişme aksları, %20 diğer bölgeler örneğin İst.-İzmir otoyolu civarı, Bursa v.b.gibi, %20'de kira geliri elde edip fonun masraflarını karşılamak ve fonu büyütmek için dükkan olabilir. Ne kadar araştırma yapsak da bizim kendi başımıza oradan buradan arsa arazi bulup aldanmadan almamız inanın çok zor. Çok GYO var ama hiçbiri böyle bir portföye sahip değil. Hiçbirinin başındaki yönetici de Tebernuş Kireçci değil. Çoğu takipçiniz de benim gibi düşünüyordur diye tahmin ediyorum.Saygılarımla, Hakan Kıyat

Merhaba Tebernüş Bey ; Bugün 130m2 daireyi 2 sene 7 ay 3710 tl , 8. ve 17. ay 78 bin ve kalan ödemeyide proje bitiminde ödemek üzere 530 bin tllik daireye kapora verdik , haftaya sözleşmeler başlayacak . Sitede 50 dönüm üstüne 900 daire olacak 200 küsür adet 1+1 geri kalanı 2+1 , 3+1 ve 4+1 şeklinde . İlk etapta iyi bölümlerdeki dairelerde baya satış olmuş ve henüz reklamı yapılmayan bir proje . Bu daireyi yatırım olarak alacağız oturmayı düşünmüyoruz , ya bitince satacağız ya da kiraya vereceğiz . 1750-1850 tl gibi verebileceğimiz söylendi sizce parayı telafi süresi uzun mu ? Yapılacak hastaneye , Sabiha Gökçen'e 10 dkda gidiliyor ve projenin etrafı oldukça eski binalarlar çevrili fazla ömürleri olmayacaktır diye düşünüyoruz ve Bilfen Koleji'ne 1-2 dk mesafede ve 2-3 dk mesafedede bilindik fast food markaları (burger king) , restorant zincireleri ( çiçek ızgara , tavuk dünyası ve aklımda olmayan bir kaç marka daha açılmış ve açılacak. ama sizin yorumlarınızda Sinpaş'ın dairelerinin fazla prim yapmadığını okuyunca soru işareti oluştu . Dediğim gibi hastanenin gelecek olması , havalimanına yakınlığı , Bilfen'e yakınlığı , yeşilin bol olduğu ve ormanın hemen dibinde olan bir proje olması sebebiyle kiracıda sorun olmayacağını düşünüyorum ( Daha iyi konumda evlerim olmasa ve kiralık olarak ben ailemle burada oturur muyum diye düşününce kesinlikle evet otururdum.) ama satmayı düşünürsek beklediğimiz primi yapmayacağından endişe ettim . Sizin projeyle ilgili düşünceleriniz nedir ? Henüz sözleşme yapılmadı , DAP Yapı ist marina projesinide düşünüyordum sizce burdan vazgeçip orayı mı tercih etmeliyim ? Vaktinizi ayırıp cevaplarsanız sevinirim .

Merhaba tebernuş bey öncelikle bize emlak konusunda yardımcı olduğunuz için teşekkür ederiz.benim merakım şu biz innovia4 projesinden 2+1 daire almayı düşünüyoruz 35000 peşin 235000 tl olarak fiyat verildi bize ve teslimlerinde en geç 2016 Haziran olacağı söylendi.şimdi sizin değerli görüşünüzü almak istiyoruz tapu almak zor diyorlar birde kiraya vermek bittiği zaman mantıklımı ve bittiği zaman satmış olsam kar edermiyim.Birde şuam inşaat ne durumda bilemiyoruz.bizi bilgilendirebilirmisiniz.Çok teşekkür ederim Allah kolaylık versin .

Tebernüş bey kolay gelsin, Avrupa konutları kale projesinde m2 birim fiyat ortalama 6.500 tl gibi. Sizce burayı hangi projelerle emsal tutabiliriz(platform merter,parima residence v.b). Kiptaş merkez evlerinin yeriyle burayı kıyasladığımızda hangi taraf daha değerlidir. Merkez evlerinde de m2 fiyat 7.000 tl civarı, kale projesine bu fiyatlardan yatırım yapılır mı? o bölgede m2 10-12 bin olacak diyenler de var sizce ne kadar gerçekçi teşekkür ederim.

Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, Avrupa Konutları Kale projesinin Cevizlibağ'daki satış ofisine gittik dün akşam. Eşim de ben de çalışıyoruz ve yılların emeğinin karşılığı olan birikimimizi bizi pişman etmeyecek doğru bir yere yatırmanın derdindeyiz. Bu ilk gayrimenkul yatırımımız olacak, o nedenle bizim için çok çok önemli. Eşim Beşiktaş, bense Levent bölgesinde çalışıyorum. 97 adet 1+1 dairenin ve 2+1 b tabir edilen brüt 102 m2 olan dairelerin tümünün satıldığı bilgisini verdi satış görevlileri. Bloklar 10 katlı, 2+1, 9. kat kuzeybatı cephe brüt 136 m2 net 100 m2 daireye 829.000 TL istiyorlar. Projenin 18 ayda tamamlanacağı, kira getirisinin ise tahmini 3.000-3.200 TL civarı olacağını belirttiler. Daire E5'e değil, arka cepheye bakıyor bu arada, site içine ve E5?e bakanların hepsi satılmış. Size sorularım : 1) m2 fiyatı 6095 TL'ye geliyor. Cevizlibağ bölgesi için bu fiyat makul müdür? İlk etapta yatırım amaçlı olarak düşünüyoruz ama ileride oturmayı da değerlendirebiliriz. Mantıklı bir yatırım mıdır, siz nasıl değerlendirirsiniz? Bölgeye önümüzdeki günlerde NEF/ İş GYO, Ağaoğlu, vb gibi firmaların da yeni projelerle geleceği söyleniyor. Bu durumda 3.000-3.200 TL'ye kiraya verilebilir mi? Yoksa bölgedeki arz fazlası kira getirisini olumsuz etkiler mi? 2) Avrupa Konutları Tem1'de 2+1 brüt 114 m2 hemen teslim daireyi şu anda 550.000-600.000 TL civarına alabilmek ve beklemeden kira getirisi elde etmek mümkün. Aylık 2.000 TL?den kiraya verilirse, ortalama olarak Kale projesi bitene kadar 24x2.000= 48.000 TL civarı bir kira getirisi sağlar. Ya da henüz tamamlanmamış olan TEM2'de 2+1 123 m2 daire 605.000 TL'ye alınabiliyor. Bu durumda, Kale projesinin bitmesini beklemektense, TEM1 veya TEM2'den almak daha mı mantıklı olur? TEM1 prim açısından doygunluğa ulaştı denilebilir mi? Yoksa çalışmalarına başlanan Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile daha da prim yapar mı? 3) Elimizdeki birikimin tümünü Kale projesine yatırmakla daha mı fazla prim elde edebiliriz, yoksa TEM1 veya TEM2 den bir daire alıp, kalan paranın da üzerine biraz daha kredi çekip başka projelere bakarsak, yumurtaları farklı sepetlere dağıttığımız için daha mı doğru bir iş yapmış oluruz? 4) Kale projesinde aidatların m2 başına 4 TL olacağı bilgisini aldık. 2+1 daire için 544 TL aylık aidat bize biraz fazla geldi. Avrupa Konutları TEM1 düşük aidat ve başarılı site yönetimi ile öne çıkmıştı. Kale'den de biz bu tarz düşük bir aidat politikası bekliyorduk ama yanılmışız. Aidatlar hakkında sizin yorumunuz nedir?

Emlakkonutun 2013 eylül ayında kura ile satışa çıkardığı bahçekent emlak konutları teslim tarihi belli mi? 24 AYDAN ÖNCE TESLİM EDİLEBİLİR Mİ? diğer Sorum ise emlakkonut yakın zamanda kuralı satış yapacak mı? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim

Merhaba, Bakırköy Referans?ta (46 m2 brüt - 30 m2 net) 1+0 home-office yatırımı yapmak istiyorum. 265.000 TL'ye satılan evin m2'si 5.700 TL'ye geliyor. Kira beklentim ise 1.250 TL. Sizce 1+0 prim yapar mı? Uzun vadeli bir yatırım düşünmekteyim. Sitenizi araştırdığımda ise Işıl Çağdaş Hanım'ın sorusunu gördüm. 1+1 73 m2 için Kasım 2013'te 450.000 TL demişler. Şu anda ise bahsedilen 1+1'in satış fiyatı yine aynı dolaylarda. Bu durum 1 yıl içinde sitenin prim yapmadığını mı gösterir? Sitede 1+1 ve 1+0?ların olduğu blok henüz tamamlanmamış olup, Aralık/2014 ?te tesliminin gerçekleştirileceği bilgisi verildi. Sayg.